近年广州出让商住地，国家队/过江龙一直是其中的“中坚力量”；
今年第一、二批集中供地，上述两大“厂牌”更是大展拳脚。
以4月成交的第一批供地为例，42宗成功出让的地块中，最后“赢家”涉及过江龙（包括联合体）的地块有15宗，即36%的地块由过江龙竞得。
▲第一批拍地过江龙拿地情况
注：过江龙即该房企总部、发祥地为非粤港澳地区
“国家队”则表现出“稳如泰山”的格局，广州两次供地，国家队拿地金额均在500亿以上，起到“定海神针”的作用。
▲2021年广州2次拍地，国家队拿地数及出让金情况
而纵观广州近年新房供地热点板块，能够吸引国家队、过江龙齐齐落子的，实属凤毛麟角。
仅黄埔知识城、南沙明珠湾以及本篇小研君重点分析的白云钟落潭而已。
其中，知识城涵盖保利、龙湖、合景、时代、万科、凯德、招商、绿地等开发商；
根据最新规划定位，知识城为广州重要科创枢纽，今年10月更是正式确立为广东自贸区扩区范围。
▲黄埔知识城，已成为广州产业高地，宜居板块
（图片来源：广州黄埔发布）
其中而南沙明珠湾，灵山岛尖涵盖越秀、南沙城投、金茂、华润等国家队选手，也有绿城、金科这样的过江龙。
作为大湾区的“几何中心”，明珠湾片区兼具产业与居住价值。
▲南沙明珠湾片区部分进驻企业布局情况
那么，究竟白云钟落潭有什么“魔力”，吸引房企争抢进驻？
▲钟落潭板块7房企抢食，未来出让地还在继续
未来钟落潭能够成为像知识城、明珠湾一样独当一面的产业+居住潜力板块？
在房企扎堆的钟落潭板块，应该如何选房？小研君将一一为大家分析。
01.
钟落潭有什么“魔力”，
吸引房企争抢进驻？
根据2021年白云区政府工作报告显示，今后五年，白云区要“夯实六大千亿级支柱型优势产业集群”；
▲白云政府工作报告提及“六大千亿级支柱”
图片来源：广州日报
其中美丽健康产业是第一个被政府工作报告划重点的集群；
而钟落潭所在范围内的广州国际健康城，则是白云发展相关产业的重中之重。
▲广州国际健康产业城整体规划
其中美丽健康产业是第一个被政府工作报告划重点的集群；
广州国际健康产业城横跨白云、黄埔两区，规划总用地面积148.3平方公里，包含医药研发、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区。
▲健康城研发片区（钟落潭）产业规划
其中钟落潭板块所在的为健康城“大脑”——研发片区；
目前由国企珠江、广药负责产业推动落地，占地面积12平方公里。
另一方面，从白云“1358”战略来看，钟落潭板块涉及其中颇深。
▲白云“1358”战略简析
钟落潭板块，属于3大枢纽中的科创枢纽、五大功能片区中的西部科技走廊、八大产业园区中的大健康生物医药产业基地。
小研君认为，中心六区中，能够布局新重大产业新城的，面积空间上只有白云、黄埔能满足，因此广州国际健康产业城，规划上具有不可复制性。
加上目前白云整体拿地成本较其他中心行政区低，未来价值增长空间大，因此引来房企争相落子。
▲2021年至今广州各区商住地成交楼面价情况（单位：元/m2）
值得一提的是，广州第三批供地名单中，钟落潭再挂牌雅园新村AB1011021商住地块，这意味着将有更多优质开发商投入板块建设当中。
02.
钟落潭能够成为
独当一面的
产住新城吗？
作为一个宜居的“产住新城”，产业是其中重要条件。
钟落潭片区除自身健康城规划以外，距离广州三大枢纽之一的空港经济区约20-30分车程。
从居住角度而言，空港区多航线规划，飞机往来频密，会产生一定噪音影响居住体验，而钟落潭板块与机场距离适中则不存在飞机噪音的困扰。
因此，钟落潭产业新城，可吸纳两大产业区居住需求，未来本地流入人口充分。
▲钟落潭及其周边产业格局
从交通引流客群来看，地铁14号线可直达嘉禾望岗，换乘轻松抵达白云新城、三元里等白云区内重要商务区，而价格仅白云新城的1/3；
通过嘉禾望岗换乘3号线，可抵达林和西、体育西、珠江新城，而价格仅天河CBD二手的1/4。
▲钟落潭地铁轨道网络图
此外，未来地铁18号线北延段将在14号线白云东平设站，钟落潭可接驳18号线，实现快速通往珠江新城、琶洲。
教育方面，钟落潭板块有广二师范小学、中学；
此外值得一提的是，白云优质民校资源充足，未来买家可根据个人需要选择。
▲白云区优质中小学情况一览
参照知识城、明珠湾两大产住新城，钟落潭具备距离市中心商务区近、轨道交通便利、老城区教育资源优势；
此外，可享受钟落潭镇生活、购物配套，没有明显配套短板，具备“新城”发展的多个必要条件。
