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深圳房价断崖式下跌

是否适合抄底？

在2019-2021年初深圳的房价直线拉升，深圳在全国第一的位置呆了几个月，其平均房价一度超过9万元一平！然而受政府指导价、严打经营贷炒房双重政策影响后，深圳的房价出现断崖式下跌，整个深圳市场出现一片哀嚎景象

深圳的二手房价格虽然下跌，但相对于之前的涨幅，还是有一定的距离，但从9万元的房价跌到6万多，一套房子起码要亏损两三百万元。说实话这种亏损根本就不是普通人能承受的

不过这个问题只是存在表面现象，大部分人，手里的房子还没卖掉，既然房子没卖掉，那就说不上亏本。

如果深圳房价一直保持这么低的价格，到时候业主选择观望，一旦房源减少，价格就很有可能会出现上涨。

而且现在各地政府都在出台限跌令，既不给跌太多，也落实房住不炒政策。

看好深圳房产4大理由？

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1、深圳购买力强:

深圳有8家世界五百强，500家上市公司，世界五百强是什么概念？比如腾讯，上半年发薪水440多亿，只需要一半的薪水用来买房就是近1万套住宅

而华为员工是比肩腾讯的，近期华为2.98亿在龙华拍得“巨无霸”产业地，这估计将来又是能买1万套商品房的购买力。

这两家公司有购买2万套住宅能力，而深圳今年会拥有11家世界五百强企业，更不说深圳有500家上市公司了，而深圳一年供应量是4万多套！当然还是要看他们在的区域。

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2、深圳地少人多:

深圳面积2000平方公里，其中近60%是山地，可用面积实际只有800多平方公里左右，还不如一个广州的番禺区，而深圳可用的面积里还有大量公共设施，商品房供应？只能靠旧城改造了！

啥是旧城改造？比如建1万套住宅，其中4000套可能是原来业主的，再扣掉商业部分写字楼公寓和保障房部分，建1万套房实际能拿到市面上卖的住宅可能还不到4000套！

3、深圳基建覆盖全：

2022年底14和16号线等几条完工后，里程会接近600公里，2026年底地铁里程会接近800公里，深圳的交通以后是全球最发达最现代的城市。

在示范区文件的指引下，建设大量学校和医疗等公共设施，到2025年公办高中入学率也将远超北上广！9年制义务教育学位将超过150万个，有了学校就能容纳家庭，再配建大量人才房保障房等，留在市面上的商品房住宅，按市场规律价高者得，房价会如何？大概率会按购买力走。

3、房贷政策松动信号：

房贷政策最紧时期可能要过去，全国限跌令出台，多地房贷利率应声下调。?多地也出现房贷利率放松迹象。

近期，深圳房贷利率下调的消息不胫而走，让准备上车的购房者拍手叫好，银行和市场博弈的反转信号也在慢慢出现。

4、央行维稳影响：

在近期的两次央行对房地产表述中，新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。

1、房避免“一刀切”特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。

2、“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益。

明年是否是上车机会？

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1、健康有序的房地产环境，对刚需群体来说是保障和支持，而住房信贷回归平稳，以及深圳市场行情的变化，或也给刚需入手楼市提供了一个契机。

10月深圳二手住宅过户量再探新低，仅成交1605套。

但在11月已开始火箭式上升，11月14日深圳一手房商品住宅成交165套，预计本月会超过3000套。

2、深圳楼市进入1-2年的横盘时期

深圳房价经过去年一波飙升之后，现在进入调控期，不仅从购房资格上进行严格的限制，在购房资金上也查的非常严，其次二手房也出台指导价，深圳房价难以出现大浮动的波动。

楼市也进入低潮期，这个时候你可能会接到房产中介给你打的电话，如果是买二手房的话，业主对你的态度也温和起来，而且还有议价空间。相比你去年看房的时候，业主一天加价三次对你爱答不理的的态度，现在难道不是你挑挑选选，上车的好时机吗。

房住不炒”严格执行，让炒房客愈来愈无炒作空间，但恰恰这期间也是一个黄金坑，不是吗？

老 ?蒋 ?总 ? 结 ?

国家虽然严控楼市，但是期望深圳房价大幅度下跌到白菜价是不太可能的，南山、宝安、前海、福田地段的房子永远都是资产，

核心地段的房子它不会像钱一样通货膨胀，二十年后它依然是稳固的资产，特别是在深圳，这是个财富神话创造的地方。

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我是老蒋，一名资深十年银行抵押贷人员。在深圳，我见过太多为贷款而四处奔走的客户。他们有些是个人条件问题，有些是不懂市面上的贷款产品。为此，他们踩过很多坑，交了很多学费。

我开通【深圳老蒋】的初衷，就是为了帮助大家找到适合自己的贷款方案，我会分享最新贷款知识。如果你有贷款方面的问题，也可以向我咨询，我会尽力为你解答

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